복합용도 개발(Mixed-Use Development)이 글로벌 부동산의 대세가 되고 있습니다. CBRE의 2025년 조사에 따르면 임차인의 73%가 복합용도 시설이 있는 부동산을 선호하고, 2023~2025년 복합개발 자산가치 상승률(12%)은 단일용도(8%)를 4%포인트 앞섰어요. 전문가의 68%가 보행친화적 복합 커뮤니티가 도시계획의 주류가 될 것으로 예측합니다.
한국에서도 복합개발이 확산되고 있어요. 기존의 '주거+상업' 수준을 넘어 '산업+상업+주거+문화'가 결합된 형태로 진화하고 있습니다. 경주는 이 트렌드를 적용하기에 최적의 조건을 가진 도시예요.
경주형 복합개발 모델은 '관광+산업+주거'의 융합입니다. 경주 북부권 경제산업 신활력 프로젝트(3조 원 규모)가 대표적이에요. 첨단 산업단지, 물류 인프라, 주거 환경 개선을 하나의 복합 프로젝트로 추진하고 있습니다.
문화선도산단 사업도 복합개발의 맥락에서 이해할 수 있어요. 기존 산업단지에 문화 체험, 청년 공간, 스마트 인프라를 더하는 것은 단순 산업단지를 복합용도 공간으로 전환하는 것이거든요.
투자 관점에서 복합용도 개발의 장점은 리스크 분산과 수익 다각화입니다. 산업용 임대수입, 상업용 임대수입, 관광 수입이 포트폴리오를 이루면서 경기 변동에 대한 완충 효과가 생겨요. CBRE는 댈러스, 마이애미, 탬파 등에서 인구 성장 지역의 복합개발이 급증하고 있다고 분석하는데, 경주도 APEC 이후 유사한 성장 궤적을 보이고 있습니다.
복합용도 개발에는 도시계획 차원의 인허가가 필수적이에요. 지구단위계획, 개발행위허가, 환경영향평가 등이 복합적으로 적용되며, 용도별 건축기준을 각각 충족해야 합니다. 복잡한 만큼 전문적인 인허가 컨설팅이 프로젝트 성공의 열쇠입니다.
전문가 검수
이 글은 영남창업컨설팅 이상윤 회장이 검수했습니다.
본 사이트의 부동산 인사이트는 게시 전 이상윤 회장의 검수를 거칩니다. 이상윤 회장은 경주·경북 지역 부동산 인허가 분야에서 20년 이상 활동해 왔습니다. 최종 검수일 2026년 3월 21일.
학력
- 서울대학교 최고경영자 산업전략과정 수료 (45기)
- 위덕대학교 경영학 박사
- 동국대학교 대학원 행정학 석사 (지방자치 전공)
- 건국대학교 부동산대학원 과정 수료
정부·공공기관 위촉
- 민주평화통일자문회의 자문위원 · 대한민국 대통령 직속
- 경상북도 규제개혁 민관실무협의회 위원 · 경상북도
- 경상북도 투자유치 자문관 · 경상북도
- 경북 정책연구원 운영위원 · 경상북도
- 법무부 법사랑 위원 · 법무부
- 법무부 범죄예방위원회 위원 · 법무부
- 경주시 선거관리위원회 위원 · 경주시
산업·학술 활동
- 경주 강동일반산업단지 회장 · 경주시
- (사)경주지역발전협의회 회장 · 경주시
- 동국대학교 겸임교수 · 동국대학교
- 서울대학교 최고산업전략과정 45기 동문회 회장 · 서울대학교
- 사단법인 한국대학경기연맹 회장 · 전국
- 경주중·고등학교 총동창회 회장 · 경주시
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